十一黃金周樓市趨冷,富力、恒大等多房企大打優惠促銷牌“搶灘”

本文來源于:藍鯨 2019/10/09

盡管開發商全力蓄客,十一期間的樓市表現仍不容樂觀。

盡管開發商全力蓄客,十一期間的樓市表現仍不容樂觀。

十一黄金周期间,藍鯨房产走访西安多个樓盤了解到,尽管开发商举办了各式各样的蓄客活动,但前来看房的人依旧稀少,楼市体现平淡。西安之外,北京、上海、广州等都会的体现也并不乐观,据中国指数研究院的统计数据,十一黄金周全国楼市成交稳中有降,中指监测的14个主要都会日均成交面积较2018年同期下降21.9%。

樓市觀望情緒濃厚之際,恒大、富力、金地等諸多房企紛紛加大供貨、推出打折促銷方案“搶收”市場。有業內分析指出,這背後既有四季度沖刺業績的動力,更多的是房企的資金壓力,在償債高峰與融資收緊的雙重夾擊下,房企能依靠的只有自身回款。

 “十一黃金周“全國樓市表現平淡

10月6日,藍鯨房产来到了中海长安府,一位置业顾问告诉藍鯨房产:“十一期间的看房人数比前些日子出现了明显的下滑。”

该项目目前尚处于蓄客期。西安市房管局的资料显示,中海长安府新一期项目已于节前取得存案价格,置业顾问体现,项目将于节后猎取预售证,并开始网上登记。不外,藍鯨房产在现场观察到,前来看房的人数并不多,而上述置业顾问也体现道:“根据目前的蓄客情况,节后开盘摇号的概率比力低。”

在土门商圈的富力·开元城,两个小时内仅有4-5组看房客。近年来,随着西安房价的攀升,二环内新盘已寥寥无几,富力·开元城虽然位于西二环的核心位置,但体现依旧不佳。该项目的置业顾问对藍鯨房产介绍道:“项目现在处于平销期,因为核验人数不足,9月28日项目首次开盘便没有进行摇号。“

价格方面,继6月份西安升级限购之后,市场体现也较为平稳。以中海长安府为例,据置业顾问介绍,此次开盘的198套房源均为小高层,共计198套房源,均价在19000元/平米左右,而藍鯨房产从西安市住建局网站获悉,8月份开盘时,中海长安府14号楼小高层均价即为18600.24元/平方米。

西安不是個例。諸葛找房數據研究中心的數據顯示,2019年北京國慶假期期間新建商品住宅僅網簽190套,創2014年國慶期間曆史新低;二手住宅網簽量僅爲41套,同比去年減少3套,處于曆史相對較低水平。

此外,根據中國指數研究院的數據,十一黃金周全國樓市成交穩中有降,中指監測的14個主要都会日均成交面積較2018年同期下降21.9%。其中,一線都会降幅近4成,二線都会降幅超2成,僅三線都会同比上升。

对于今年黄金周的楼市体现,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析认为,今年受房地産调控连续加码影响,购房者观望情绪浓厚,慎重入市,加之国庆期间纷纷外出旅游,双重因素影响下今年国庆期间北京新房、二手房网签量均出现回落。

 房企促銷戰升級

樓市觀望情緒濃厚之下,房企爲沖刺業績,緩解資金壓力,不斷加大供應量,升級優惠措施。

富力·开元城的置业顾问对藍鯨房产体现:“如果客户在十一期间缴纳定金的话,可以享受全款98折、免5年物业费、及5万元车位抵扣券三种优惠。“此外,龙头房企中国恒大也给出了“十一黄金周”特别优惠方案。

“金九銀十”的打折促銷並不鮮見,但與往年差异的是,今年樓市促銷不僅力度大,啓動也更早,“搶收”意味明顯。

藍鯨房产了解到,金地集团(SH:600383,下简称“金地”)北京区域于中秋节前推出 “30天红盘行动”,活动期间推出包罗华樾北京、金地·大湖风华、华萃西山等在内的“百套特价房,万套品质房”,在北京楼市的“金九”中打了头阵。随后,中海地産(HK:00688)、金地、万科集团(SZ:000002)、中国金茂(HK:00817)、华润置地(HK:01109)等5家开发商于北五环召开“五子登科”宣传活动。

“房企今年打折促销的确比往年多一点、早一点,以往主要是高杠杆企业选择早促销,今年大部门企业都在做活动,主要是因为市场情况比过去差了,融资难度也加大了。”中原地産首席分析师张大伟指出。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对藍鯨房产体现:“各地降价促销力度较往年明显强化,外貌看是去库存压力所致,实际上是房企资金压力。由于融资收紧,房企只能依靠自身促进销售回款来维持资金周转。”

据克而瑞地産研究中心的统计,9月份,95家典型房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。9月单月融资成本6.47%,环比上升0.76个百分点;

融資形勢嚴峻的同時,房企即將迎來償債高峰。Wind數據顯示,2019—2021年,房企海外債券到期額分別爲475.66億美元、339.76億美元和467.02億美元,遠超2017年的212.65億美元和2018年的246.47億美元。

陪同着房企推案量上升、促销力度的加大,9月份,百强房企业绩提升明显,单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提升近11个百分点。在房企冲刺全年业绩的关键期,四季度加速推货入市,积极推盘去化仍是主流。不外,这一举动还能否连续奏效?藍鯨房产将连续关注。

編輯:王亞靜
樓盤
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