全国首套房贷利率上涨 厦门涨幅居首

本文來源于:華夏時報 2019/10/21

2019年9月,全國房貸利率繼續上漲。

從10月8日起,我國新發放的商業性個人住房貸款利率就已參照LPR進行定價。8月份,央行發布公告稱,房貸利率將與LPR挂鈎,一時間引發不少對于房貸利率是漲是跌的猜測,市場也由此染上了濃重的觀望色彩。

数据显示,2019年9月,全國房貸利率繼續上漲。其中,首套房贷款平均利率环比上涨4BP,到达了5.51%,相当于相应期限的LPR水平加上66BP。厦门涨幅最大,首套房贷款利率上涨25BP。但专家体现,虽然房贷利率出现了上涨的态势,但是对购房者影响不大。

全國房貸平均利率連漲4個月

10月11日,融360大數據研究院發布了《2019年9月中國房貸市場報告》。報告顯示,全國的房貸利率已經連續4個月上漲。2019年9月,全國首套房貸款平均利率爲5.51%,環比上漲了4BP。根据當前LPR的房貸利率定價機制計算,相當于相應期限的LPR水平加上66BP。

此外,二套房貸款平均利率環比上漲了5BP,爲5.83%,相當于在LPR的基礎上加點98BP。報告顯示,從整體來看,房貸利率上行趨勢在LPR落地之後覆蓋到了更多的都会。融360大數據研究院發布的數據顯示,2019年9月,全國中23個都会的首套房貸款利率出現了上漲。9個都会維持了8月份的貸款水平。僅蘇州、南京和太原3個都会的首套房貸利率水平有所下調。

一線都会中,北京、上海、廣州的首套房貸款平均利率環比有所上漲,深圳的平均利率水平與8月份相同。二線都会中,長沙、沈陽兩城的首套房貸款平均利率已經連續4個月上漲,杭州、佛山兩城則已經連續3個月上漲。

值得注意的是,LPR的落地仍然對房貸利率産生了影響,除了天津的二套房貸款利率略低之外,其他都会的整體房貸利率水平均已經高于新規下限。目前,個人住房貸款利率雖然與LPR挂鈎,但仍需各地因城施策,商業銀行按實際水平加點等。

廈門漲幅25BP

在国庆长假结束之后,全国住房按揭贷款市场执行了新的定价机制,房贷利率正式换锚,以LPR为定价基准,在此基础上加点形成,商业性住房贷款利率也由此翻开了新的一页。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向,各地也将给予因地制宜、因城施策的思路,结合楼市情况和房地産金融情况,陆续落实地方性的LPR政策。

陈诉显示,在融360大数据研究院监测的35个都会中,2019年9月,厦门地区的首套房贷款利率涨幅最大,为25BP。加点之后,厦门首套房贷款利率为5.15%。厦门某中介公司的工作人员小张对《華夏時報》记者说:“LPR落地之后,首套房的贷款利率出现了上调,这也是预料之中的,基本上大部门的银行都是接纳了LPR的报价方式。”

“虽然利率出现了小幅的上涨,但是我还是觉得利率未来是比力平稳的,所以在买房的时候也没有太考虑利率的影响。”厦门业主王先生对《華夏時報》记者说。对于王先生来说,利率的小幅上涨并未成为决定是否要买房置业的重要因素。

雖然廈門的首套房貸款利率較其他都会漲幅最大,但仍然未進入房貸利率平均水平排行榜的前列。報告顯示,2019年9月,蘇州地區的首套房貸款利率爲6.03%,仍然位于排行榜首位。與此同時,西安地區的首套房貸款平均利率上漲2BP,爲5.65%,入圍全國首套房平均利率最高10城名單。

不會對市場造成較大影響

報告稱,自進入10月份以來,LPR房貸新政陸續在全國各重點都会鋪展開,但全線執行仍然需要更多的時間。目前,一線都会中,除了個別銀行之外,幾乎全部執行了新的房貸定價方式。二線都会中,多數熱點都会例如天津、青島、無錫、廈門等都会的多數銀行也開始接纳LPR對房貸利率進行定價。

此外,報告指出,雖然在房貸利率在換錨LPR之前有過渡期,但目前一線都会仍然尚未部署完畢,二三線都会則可能在利率調整和報價口徑等方面需要更長的過渡時間。以LPR爲基准對房貸利率進行定價則是爲了更好地發揮市場長效機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容,新房貸利率水平也與我國當前的利率水平相當。

利率作爲影響購房成本的因素被許多購房者看重。對于房貸利率是漲是跌的猜測讓許多購房者在“金九月”猶豫不決,市場則是出現了“看的多,買的少”的現象。“等等再買”成爲了不少購房者的保險做法。

虽然全国整体的房贷利率水平在LPR落地之后出现了上涨,但严跃进认为,LPR利率的调整并不会对按揭贷款的成本等产生实质性的影响。小张对《華夏時報》记者说:“购房者担心LPR利率的调整会对后续买房贷款带来压力,所以很多购房者目前都比力犹豫,但房贷利率现在对于贷款的实际影响并不大。”

易居研究院在10月8日公布的《LPR房贷利率陈诉》同样显示,根据当前的房贷利率进行计算,百万房贷月供仅增加6元,对于购房者未造成重大压力。严跃进对《華夏時報》记者说:“在房贷利率换锚LPR后,绝大多数的都会房贷利率都较之前略高出了0.1-0.2个百分点,其也代表了利率自己没有下跌的可能。未来,房贷利率或出现微弱的上涨,但不会对购房者造成重大影响。”

編輯:白志敏
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